Drept de superficie. Incetarea dreptului de superficie odata cu demolarea constructiei

Colectivul de avocati al AvocatulRoman.ro, 26-Sep-2011

Tags: drept civil, drept de superficie, durata dreptului de superficie.



Dreptul de superficie este definit in literatura juridica ca un drept real care consta in dreptul de proprietate pe care il are o persoana, denumita superficiar, asupra constructiilor, plantatiilor sau altor lucrari care se afla pe terenul apartinand altuia, teren cu privire la care superficiarul capata un drept de folosinta. Fiind un drept real, acesta nu se stinge prin neuz, este aparent si continuu, conferind titularului sau atributele de posesie, folosinta si dispozitie.

Superficiarul are un drept de dispozitie material asupra terenului care consta in posibilitatea de a dispune de substanta terenului numai in vederea folosirii constructiei.
Ca atare, dreptul de superficie se refera la folosinta terenului pe care se afla constructia, avand aceeasi durata ca si existenta constructiei.
In cazul in care constructia este demolata, iar demolarea a fost dispusa legal, dreptul de superficie invocat nu mai subzista.
 
ICCJ, Sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia civila nr. 888 din  13 februarie 2008

Prin actiunea inregistrata pe rolul Tribunalului Constanta, sectia contencios administrativ, reclamanta SC M.E. SRL Mangalia a chemat in judecata Municipiul Mangalia prin Primar si I.Z., in calitate de primar al municipiului, solicitand obligarea paratilor la respectarea deciziei civile nr. 1199/1996 a Tribunalului si a HCL nr.9/1997, la reamplasarea constructiei demolate abuziv si la plata daunelor evaluate la 1 miliard lei ROL si a veniturilor nerealizate in cuantum de 30 milioane lei rol.

 In motivarea cererii, s-a aratat ca prin decizia civila nr. 1199/1996 a Tribunalului Constanta s-a stabilit ca reclamanta este proprietara constructiei edificate in statiunea Jupiter, avand un drept de superficie pe terenul aferent de 300 mp, iar prin Hotararea nr. 9/1997 a Consiliului Local Mangalia s-a recunoscut dreptul de superficie asupra terenului.

Prin sentinta civila nr. 19 CA din 29 ianuarie 2002, Tribunalul Constanta a admis exceptia necompetentei materiale si a declinat competenta de solutionare a cauzei in favoarea Judecatoriei Mangalia.
      
Ulterior reclamanta si-a precizat cererea in sensul obligarii paratilor la plata daunelor morale in valoare de 200.000 Euro.
       
Judecatoria Mangalia, avand in vedere cuantumul daunelor solicitate, a declinat competenta de solutionare in favoarea Tribunalului Constanta, sectia civila.
      Prin sentinta civila nr. 386 din 14 februarie 2006, Tribunalul Constanta a respins exceptiile privind inadmisibilitatea cererii si lipsa calitatii procesuale pasive invocate de parati, iar pe fond, a respins actiunea retinand ca dreptul invocat de reclamanta s-a stins ca urmare a validarii, prin hotarare judecatoreasca, a masurii de demolare a constructiei, iar stingerea dreptului de proprietate asupra constructiei atrage pierderea dreptului de superficie.
   
Apelul declarat de reclamanta SC M.E. SRL Mangalia a fost respins prin decizia civila nr. 322 C din 21 noiembrie 2006 a Curtii de Apel Constanta.
        
Impotriva deciziei instantei de apel, a declarat recurs reclamanta, in temeiul art. 304 pct. 8 si pct. 9 C.proc.civ., sustinand ca dreptul de superficie asupra terenului, cat si dreptul de proprietate asupra constructiei subzista pentru societate, iar masura demolarii constructiei s-a realizat in mod abuziv.
        
Recursul nu este fondat.
        
Dreptul de superficie este definit in literatura juridica ca un drept real,  care consta in dreptul de proprietate pe care il are o persoana, denumita superficiar, asupra constructiilor, plantatiilor sau altor lucrari care se afla pe terenul apartinand altuia, teren cu privire la care superficiarul capata un drept de folosinta. Fiind un drept real, acesta nu se stinge prin neuz, este aparent si continuu, conferind titularului sau atributele de posesie, folosinta si dispozitie.
       
Posesia si folosinta terenului, pe care se afla constructia, se exercita in stransa legatura si in limitele necesare exercitarii dreptului de proprietate care intra in alcatuirea dreptului de superficie.
        
Superficiarul are un drept de dispozitie material asupra terenului care consta in posibilitatea  de a dispune de substanta terenului  numai in vederea folosirii constructiei.
         
Ca atare, dreptul de superficie se refera la folosinta terenului pe care se afla constructia, avand aceeasi durata ca si existenta constructiei.
         
In speta, dreptul de superficie invocat de recurenta nu mai subzista intrucat constructia a fost demolata, iar demolarea acesteia a fost dispusa legal, astfel cum s-a constatat, cu putere de lucru judecat, prin sentinta civila nr. 946 din 11 aprilie 2001 pronuntata de Judecatoria Constanta.
      
Fata de cele ce preced, recursul declarat de reclamanta s-a constatat ca recursul declarat de reclamanta nu este nefondat si a fost respins in consecinta.
 

---

     » Raspundere civila delictuala. Daune morale 
     de Colectivul de avocati al AvocatulRoman.ro, 06-Dec-2011
     » Jurisprudenta » Alte categorii » Jurisprudenta - civil

     » Cerere de desbagubire pentru imobilul expropriat 
     de Colectivul de avocati al AvocatulRoman.ro, 06-Dec-2011
     » Jurisprudenta » Alte categorii » Jurisprudenta - civil

     » Actiune de divort. Instanta competenta in lipsa unui domiciliu comun al sotilor 
     de Colectivul de avocati al AvocatulRoman.ro, 06-Dec-2011
     » Jurisprudenta » Alte categorii » Jurisprudenta - civil

     » Solicitare pe cale de ordonant presidentiala.Suspendarea masurii complemetare a suspendarii exercitarii dreptului de a conduce  
     de Colectivul de avocati al AvocatulRoman.ro, 10-Nov-2011
     » Jurisprudenta » Alte categorii » Jurisprudenta - civil

     » Cerere de aplicare amenda civila. Legea nr. 10/2001. Competenta 
     de Colectivul de avocati al AvocatulRoman.ro, 10-Nov-2011
     » Jurisprudenta » Alte categorii » Jurisprudenta - civil