Imobil preluat in mod abuziv si vandut in baza Legii nr. 112/1995. Cerere de acordare a despagubirilor

Colectivul de avocati al AvocatulRoman.ro, 28-Sep-2011

Tags: drept de proprietate privata, imobil preluat abuziv, contract de vanzare-cumparare, buna-credinta



Tinand seama de continutul cererii formulate in temeiul Legii nr. 112/1995 de catre fosta proprietara, prin care a solicitat despagubiri pentru imobilul nationalizat, atat vanzatoarea, cat si cumparatorii au incheiat contractul de vanzare-cumparare cu buna-credinta si cu respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995.
Afland ca nu se solicita restituirea in natura a imobilului ci despagubiri, chiriasii apartamentului aveau motive sa fie incredintati ca vanzatoarea avea toate insusirile cerute de lege spre a le putea transmite proprietatea imobilului, care anterior fusese preluat de stat.
In atare situatie, nu este lovit de nulitate absoluta contractul prin care apartamentul a fost vandut fostilor chiriasi.
 
ICCJ, Sectia civila si de proprietate intelectuala, decizia civila nr. 602 din 4 februarie 2008
 
Legea nr. 112/1995.
Legea nr. 10/2001: art. 2, art. 45

Reclamantii R.M.F. si D.C., prin actiunea introdusa la Tribunalului Bucuresti in temeiul Legii nr. 10/200, au solicitat sa se constate ca apartamentul nr. 2 din imobilul situat in Bucuresti a trecut fara titlu in proprietatea statului; sa se constate ca sunt indreptatiti la restituirea in natura a imobilului; sa se constate nulitatea absoluta a contractului de vanzare-cumparare, prin care apartamentul  mentionat a fost vandut chiriasilor N.R. si N.A. in temeiul Legii nr.112/1995; sa fie obligata Primaria Municipiului Bucuresti sa emita dispozitie motivata de restituire in natura a apartamentului; in subsidiar, in situatia in care va fi respinsa cererea de restituire in natura, sa fie obligata Prefectura Municipiului Bucuresti sa emita decizie de acordare a despagubirilor banesti pentru apartament.

Solutionand litigiul in prima instanta, Tribunalul Bucuresti, sectia a IV-a civila, prin sentinta nr. 1115 din 17 decembrie 2004, a admis in parte actiunea, a constatat ca imobilul a trecut in proprietatea statului fara titlu legal si a obligat Municipiul Bucuresti, prin primarul general, sa emita dispozitie de acordare a despagubirilor legale pentru apartamentul care nu poate fi restituit in natura. Prin aceeasi sentinta, au fost respinse atat capatul de cerere privind constatarea nulitatii absolute a contractului de vanzare – cumparare cat si capatul de cerere privind restituirea in natura a apartamentului.

Tribunalul a motivat ca reclamantii, in calitate de mostenitori ai fostilor proprietari, sunt persoane indreptatite la masuri reparatorii, in intelesul Legii nr. 10/2001, dar apartamentul, care a fost preluat in mod abuziv, nu poate fi restituit in natura deoarece a fost vandut fostilor chiriasi, cu respectarea dispozitiilor Legii nr. 112/1995.

Curtea de Apel Bucuresti, sectia a IV-a civila, prin decizia nr. 551 din 21 noiembrie 2006, a respins ca nefondate apelurile declarate de reclamantii R.M.F. si D.C. si de paratii N.R., N.A. si Municipiul Bucuresti impotriva sentintei pronuntate de Tribunalul Bucuresti.In cuprinsul deciziei, curtea de apel a dezvoltat considerentele din hotararea primei instante.

Impotriva deciziei curtii de apel au declarat recurs reclamantii R.M.F. si D.C. care, invocand dispozitiile art. 304 pct. 9 din C.proc.civ., au sustinut ca decizia a fost data cu aplicarea gresita a legii deoarece dupa adoptarea Legii nr. 112/1995, autoarea reclamantilor a actionat cu intentia de a cere restituirea in natura a apartamentului, dar a fost nevoita sa completeze un formular, solicitand, astfel, doar despagubiri.
Contractul prin care paratii N. au cumparat apartamentul a fost incheiat la o data cand inca nu se finalizase procedura administrativa conform Legii nr.112/1995, fapt ce evidentiaza nerespectarea acestei legi si reaua credinta a cumparatorilor.

Paratii N.R. si N.A. au declarat, de asemenea, recurs, intemeiat tot pe dispozitiile art. 304 pct. 9 din Codul de procedura civila, sustinand ca instanta de apel a respins, in mod gresit, exceptia tardivitatii apelului formulat de reclamanti si ca actiunea in constatare formulata de reclamanti este inadmisibila.

Recursurile declarate nu sunt intemeiate.

Dupa adoptarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu destinatia de locuinta, trecute in proprietatea statului, D.M., autoarea reclamantilor, a inregistrat la Municipiul Bucuresti, la data de 27 iunie 1996, o cerere prin care a solicitat despagubiri pentru apartamentul in litigiu. Prin respectiva cerere, autoarea reclamantilor nu a solicitat restituirea in natura a apartamentului, anuland, explicit, rubrica referitoare la restituire.

Tinand seama de continutul cererii formulate de autoarea reclamantilor, atat vanzatoarea, Primaria Municipiului Bucuresti, reprezentata de mandatara S.C. H.N. S.A., cat si cumparatorii N.R. si N.A. au incheiat contractul de vanzare-cumparare cu buna-credinta si cu respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995. Afland ca fosta proprietara nu solicita restituirea in natura ci despagubiri, chiriasii apartamentului aflat in litigiu aveau motive sa fie incredintati ca vanzatoarea avea toate insusirile cerute de lege spre a le putea transmite proprietatea imobilului, care anterior fusese preluat de stat. In atare situatie, nu este intemeiata sustinerea formulata prin recursul declarat de reclamanti ca ar fi lovit de nulitate absoluta contractul prin care apartamentul a fost vandut fostilor chiriasi.

Cererea fostei proprietare de a i se acorda despagubiri, in temeiul Legii nr. 112/1995, a fost admisa prin hotararea nr.1221/1998 a Consiliului General al Municipiului Bucuresti, care a fost i-a comunicata.

Referitor la recursul declarat de paratii N.R. si N.A., se constata ca instanta de apel a respins, in mod corect, exceptia tardivitatii apelului formulat de reclamanti. Potrivit art. 101 din Codul de procedura civila, termenele se inteleg pe zile libere, neintrand in socoteala nici ziua cand a inceput, nici ziua cand s-a sfarsit termenul; cand termenul se sfarseste intr-o zi de sarbatoare legala sau cand serviciul este suspendat, se va prelungi pana la sfarsitul primei zile de lucru urmatoare.

Cum, in cauza, termenul legal de apel de 15 zile libere s-a sfarsit intr-o zi nelucratoare, s-a prelungit pana la sfarsitul primei zile de lucru urmatoare.

Nu este intemeiata nici sustinerea recurentilor parati ca este inadmisibila actiunea in constatare formulata de reclamanti. Cererea de chemare in judecata formulata de reclamanti a fost intemeiata pe dispozitiile Legii nr. 10/2001, solicitandu-se restituirea in natura a unui apartament preluat in mod abuziv. Prin actiune reclamantii au urmarit realizarea dreptului pretins si nu doar constatarea existentei sau neexistentei unui drept. Legea nr. 10/2001, prin art. 45 se permite persoanelor care se considera indreptatite la masuri reparatorii sa ceara si constatarea nulitatii actelor juridice de instrainare avand ca obiect imobile preluate de stat.

Decizia instantei de apel fiind data cu aplicarea corecta a legii, recursurile exercitate in cauza au fost respinse.

---

     » Cerere de desbagubire pentru imobilul expropriat 
     de Colectivul de avocati al AvocatulRoman.ro, 06-Dec-2011
     » Jurisprudenta » Alte categorii » Jurisprudenta - civil

     » Actiune de divort. Instanta competenta in lipsa unui domiciliu comun al sotilor 
     de Colectivul de avocati al AvocatulRoman.ro, 06-Dec-2011
     » Jurisprudenta » Alte categorii » Jurisprudenta - civil

     » Solicitare pe cale de ordonant presidentiala.Suspendarea masurii complemetare a suspendarii exercitarii dreptului de a conduce  
     de Colectivul de avocati al AvocatulRoman.ro, 10-Nov-2011
     » Jurisprudenta » Alte categorii » Jurisprudenta - civil

     » Rezolutiune antecontract de vanzare-cumparare. Natura comerciala a litigiului. Competenta materiala 
     de Colectivul de avocati al AvocatulRoman.ro, 10-Nov-2011
     » Jurisprudenta » Alte categorii » Jurisprudenta - civil

     » Raspundere contractuala. Redeventa stabilita in contract de concesiune. 
     de Colectivul de avocati al AvocatulRoman.ro, 10-Nov-2011
     » Jurisprudenta » Alte categorii » Jurisprudenta - civil